人物观点
夏红星：市场出现振荡波动本身是一种正常现象，只是今年的这一轮市场调整与以往不太一样，它是在全球经济低迷和国内经济发展困难这样一个整体背景下的必然结果。这对市场会产生几方面的影响：首先，房产企业的压力会比较大，回笼资金肯定会变慢；其次，下一步怎么走，很多企业会陷入两难的抉择，考虑是应该继续采取“短平快”的操盘策略，还是应该放慢项目运作。
有些企业寄希望于奥运会之后，国家会采取一定的措施让市场回暖，但我认为，即使政策调整，也不可能一下子使市场恢复以往的火爆场面。总体感觉，今年的市场“偏冷”的局面已成定局，下半年还会继续调整。而明年的市场怎么样，还要看国民经济大的走势。
在市场调整期，每个房产企业需要根据自身的具体情况作出战略调整。郑州兴利房地产开发公司一直秉承着“稳扎稳打”的战略作风，在项目的操作权限、监管程序、风险控制方面都有很高的要求，所以，公司本身具备很强的抗风险能力。
记者：在这样的市场环境下，贵公司的销售情况如何？这样的成绩，您满意吗？
夏红星：这两年，由于郑州加大了城中村改造的力度，去年和今年的放量都很大，虽然去年消费掉了九百万平方米，但现在的存量仍还有三四百万平方米，存量仍然很大。因此，我们公司去年进入郑州市场之后，为了打造更有竞争力的产品，就将我们的隆福国际这个项目定位为中高端产品，走差异化竞争路线，靠品质打市场。
但在楼市整体“遇冷”的大背景下，我们做好了销售放慢的心理准备。7月份，我们还会采取有效的销售策略，稳步前行。
记者：在您看来，贵公司凭借什么赢得了市场？公司又是通过哪些方面打造这一企业核心竞争力的？
夏红星：主要是靠产品良好的性价比和产品品质。
下半年调整将继续回归理性最重要
记者：根据上半年的市场情况，请您结合房价、土地、市场供需、企业责任、行业整合等方面，预测一下2008年下半年郑州楼市将会怎样？
夏红星：目前，消费者的观望情绪比较浓厚，大家都很关心房价到底会不会降。就郑州市场而言，很多房地产商的售价并不高，并不像一些城市的楼价一样存在很多泡沫，不存在价格太高需要降价的问题。反而，如果说为了迎合市场销量而降价的话，很多房地产商会“死”。
所以，我认为郑州的房价不会降很多，除非一些房地产企业的资金链出现问题，迫不得已降价抛售，否则，大家都不会采取“自杀”的方式迎合市场。
就市场而言，我认为，2008年下半年的市场仍会“偏冷”，还会继续调整。“金九银十”的9月、10月，市场可能会出现一波行情，但彻底的市场回暖还需要等待。
记者：应对市场调整，房地产企业应该在哪些方面下工夫？
夏红星：明智的房地产企业也要做好调整战略的应对准备，如果存在产品不好或者产品价位偏高的情况，就有必要尽快调整发展战略。但降价并不一定是调整的最好办法，因为在市场低迷的情况下，即使低价抛售也未必有消费者买账。而是要根据自身的特点，多方面进行调整，例如多方面寻求资金支持、适当放缓后续的产品项目等都是可取的办法。
其实，郑州这样的二线城市，将是未来地产商争夺的焦点，市场潜力应该还是很大的，所以项目仍要坚持做，只是进度要做些调整。比如，以往打造推出一个项目追求的是“短平快”，拿地后很快就能动起来；现在则不妨换个思路，放缓进度，做“中长线”的项目。
而对于目前已经成形的项目，房地产企业则应该根据项目自身的特点进行销售战略调整，是什么问题开什么药方。
记者：请您表达一下对未来市场的期待。
夏红星：希望在调整之后，在未来，开发商也好、消费者也好都要更理性一些。
就开发商而言，应该致力于为消费者打造出好的房子。就消费者而言，希望大家购房前了解清楚当地的市场状况，要理清自己的需求，要学会购买最适合自己的房子，而不是最便宜的房子。
当开发商和消费者都趋于理性的时候，市场会减少很多非理性的“大起大落”。一定意义上讲，这种市场非理性的“大起大落”，无论对开发商还是对消费者而言，都是一种伤害。“大起”时伤害的是消费者，“大落”时伤害的是开发商。
我们郑州兴利房地产开发公司向消费承诺：我们只靠优质的产品性价比来打市场，绝不靠噱头忽悠消费
有些企业寄希望于奥运会之后，国家会采取一定的措施让市场回暖，但我认为，即使政策调整，也不可能一下子使市场恢复以往的火爆场面。总体感觉，今年的市场“偏冷”的局面已成定局，下半年还会继续调整。而明年的市场怎么样，还要看国民经济大的走势。
在市场调整期，每个房产企业需要根据自身的具体情况作出战略调整。郑州兴利房地产开发公司一直秉承着“稳扎稳打”的战略作风，在项目的操作权限、监管程序、风险控制方面都有很高的要求，所以，公司本身具备很强的抗风险能力。
记者：在这样的市场环境下，贵公司的销售情况如何？这样的成绩，您满意吗？
夏红星：这两年，由于郑州加大了城中村改造的力度，去年和今年的放量都很大，虽然去年消费掉了九百万平方米，但现在的存量仍还有三四百万平方米，存量仍然很大。因此，我们公司去年进入郑州市场之后，为了打造更有竞争力的产品，就将我们的隆福国际这个项目定位为中高端产品，走差异化竞争路线，靠品质打市场。
但在楼市整体“遇冷”的大背景下，我们做好了销售放慢的心理准备。7月份，我们还会采取有效的销售策略，稳步前行。
记者：在您看来，贵公司凭借什么赢得了市场？公司又是通过哪些方面打造这一企业核心竞争力的？
夏红星：主要是靠产品良好的性价比和产品品质。
下半年调整将继续回归理性最重要
记者：根据上半年的市场情况，请您结合房价、土地、市场供需、企业责任、行业整合等方面，预测一下2008年下半年郑州楼市将会怎样？
夏红星：目前，消费者的观望情绪比较浓厚，大家都很关心房价到底会不会降。就郑州市场而言，很多房地产商的售价并不高，并不像一些城市的楼价一样存在很多泡沫，不存在价格太高需要降价的问题。反而，如果说为了迎合市场销量而降价的话，很多房地产商会“死”。
所以，我认为郑州的房价不会降很多，除非一些房地产企业的资金链出现问题，迫不得已降价抛售，否则，大家都不会采取“自杀”的方式迎合市场。
就市场而言，我认为，2008年下半年的市场仍会“偏冷”，还会继续调整。“金九银十”的9月、10月，市场可能会出现一波行情，但彻底的市场回暖还需要等待。
记者：应对市场调整，房地产企业应该在哪些方面下工夫？
夏红星：明智的房地产企业也要做好调整战略的应对准备，如果存在产品不好或者产品价位偏高的情况，就有必要尽快调整发展战略。但降价并不一定是调整的最好办法，因为在市场低迷的情况下，即使低价抛售也未必有消费者买账。而是要根据自身的特点，多方面进行调整，例如多方面寻求资金支持、适当放缓后续的产品项目等都是可取的办法。
其实，郑州这样的二线城市，将是未来地产商争夺的焦点，市场潜力应该还是很大的，所以项目仍要坚持做，只是进度要做些调整。比如，以往打造推出一个项目追求的是“短平快”，拿地后很快就能动起来；现在则不妨换个思路，放缓进度，做“中长线”的项目。
而对于目前已经成形的项目，房地产企业则应该根据项目自身的特点进行销售战略调整，是什么问题开什么药方。
记者：请您表达一下对未来市场的期待。
夏红星：希望在调整之后，在未来，开发商也好、消费者也好都要更理性一些。
就开发商而言，应该致力于为消费者打造出好的房子。就消费者而言，希望大家购房前了解清楚当地的市场状况，要理清自己的需求，要学会购买最适合自己的房子，而不是最便宜的房子。
当开发商和消费者都趋于理性的时候，市场会减少很多非理性的“大起大落”。一定意义上讲，这种市场非理性的“大起大落”，无论对开发商还是对消费者而言，都是一种伤害。“大起”时伤害的是消费者，“大落”时伤害的是开发商。
我们郑州兴利房地产开发公司向消费承诺：我们只靠优质的产品性价比来打市场，绝不靠噱头忽悠消费
