导语:五证不全的房子能买吗?无论任何性质的房屋要上市交易必须具备五证,五证是办理房产证的前提和基础,产权是您享有对房屋占有、使用、处置权的唯一合法凭证。在五证不全的情况下购买的房子,会因此埋下隐患。建议谨慎权衡。

五证,是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的合称,是房地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件。

国家规定,开发商必须有足够的保证金和齐全的五证才能从银行处贷到土地开发贷,同时只有五证齐全,银行才可能给要购买房屋的业主办理贷款。法律人士表示,销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。房屋属于不动产,实行登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护。开发商隐瞒房屋没有取得预售许可证的事实,完成了房屋的销售合同,遭遇这样的情况,在事发后,有什么弥补措施可以保护购房者利益受损最小?专业律师给出的建议是开发商隐瞒房屋没有取得预售许可证的事实,这种行为属于合同欺诈,如果事后开发商还不能办理房屋的销售许可证,你可以起诉要求开发商双倍返还已付购房款。

登封楼市网小编将登封市“五证齐全”在售楼盘推荐给广大网友,希望广大购房者能从中找到自己最为信赖的楼盘!

创佳·紫薇城|登封楼市网
  • 项目地址:登封市福佑路与颖河东路交汇处
  • 项目特色:登封唯一一家以公园为主题的生态社区,登封首席健康养生社区
  • 主力户型:100-114㎡三房、120-137㎡三房
  • 开发单位:郑州创佳置业有限公司
  • 售楼热线:400-618-2100 转 608536
  • 国有土地使用证:登国用2014第00007、8号
  • 建设用地规划许可证:登规地字第410185201400005、6号
  • 建设工程规划许可证:登规建字第410185201400008号
  • 建筑工程施工许可证:登建施字第41012520140012-20号
  • 商品房预售许可证:登房管预字第DF140342号(一期3#/4#/5#/6#/7#/14#楼)、第DF140343号(二期1#/2#/8#/9#/10#/12#/13#楼)
天和·英伦庄园|登封楼市网
  • 项目地址:登封市福佑路与玉带路交汇处北200米路东
  • 项目特色:登封首席纯英式庄园生活为主题的低密度生态宜居豪宅
  • 主力户型:83㎡两房、94㎡两房、156㎡四房
  • 开发单位:郑州市天河集团中润伟业置地有限公司
  • 售楼热线:400-618-2100 转 609300
  • 国有土地使用证:登国用(2014)第00011、10号
  • 建设用地规划许可证:登规地字第410185201400012、13号
  • 建设工程规划许可证:登规建字第410185201400013、14号
  • 建筑工程施工许可证:登建施字第41012520140025、26号
  • 商品房预售许可证:登房管预字第DF15005号(2#/3#/5#/6#/7#/8#/15#/16#/17#楼)
登封国际商贸城|登封楼市网
  • 项目地址:登封市少室路与颍河路交汇处(登封一中对面)
  • 项目特色:登封30万方世界级专业市场集群
  • 开发单位:登封亿邦置业有限公司
  • 售楼热线:400-618-2100 转 608827
  • 国有土地使用证:登国用2013第00045号
  • 建设用地规划许可证:登规地字第410185201300037号
  • 建设工程规划许可证:登规建字第410185201400001号
  • 建筑工程施工许可证:登建施字第41012520140001、2号
  • 商品房预售许可证:登房管预字第DF140126号(11-15#/地下层)、第DF140127号(1-10#楼)
登封御园|登封楼市网
  • 项目地址:登封市颍河路与阳城路交叉口东200米
  • 项目特色:实验高中旁墅香学区房
  • 主力户型:131㎡/136㎡三房、148㎡/156㎡四房
  • 开发单位:登封市舒漫嵩颍置业有限公司
  • 售楼热线:400-618-2100 转 609135
  • 国有土地使用证:登国用2014第00025号
  • 建设用地规划许可证:登规地字第410185201400001号
  • 建设工程规划许可证:登规建字第410185201500012号
  • 建筑工程施工许可证:登建施字第410185201511061601号
  • 商品房预售许可证:登房管预字第DF15010号(一期1#/2#/3#/8#/9#楼)
磴槽·锦园|登封楼市网
  • 项目地址:登封市玉带路与太和路交汇处
  • 项目特色:登封首席欧式花园洋房
  • 主力户型:95㎡精致三房、102㎡舒适三房、130㎡奢阔三房
  • 开发单位:郑州磴槽企业集团置业有限公司
  • 售楼热线:400-618-2100 转 608802
  • 国有土地使用证:登国用2013第00047、48号
  • 建设用地规划许可证:登规地字第410185201300011号
  • 建设工程规划许可证:登规建字第410185201400002、410185201500006、9号
  • 建筑工程施工许可证:登建施字第41012520140004、5、410185201506060501、410185201507240901、410185201510121401号
  • 商品房预售许可证:登房管预字第DF140016号(一期1#/2#/5#/6#楼)、第DF140220号(二期3#楼)、第DF140292号(二期4#楼)、第DF140518号(二期7#/8#楼)、第DF15003号(三期9#/9A#楼)、第DF15006号(三期10#/11#/12#/13#楼)、第DF15012号(三期15#/20#楼)
磴槽弘园|登封楼市网
  • 项目地址:登封市少林大道与福佑路交叉口东北角
  • 项目特色:新中式汉唐建筑风格,6层电梯双气退台设计
  • 主力户型:126㎡三房、280㎡复式
  • 开发单位:郑州磴槽企业集团置业有限公司
  • 售楼热线:400-618-2100 转 608207
  • 国有土地使用证:登国用2010第00033号
  • 建设用地规划许可证:登规地字第410185201100006号
  • 建设工程规划许可证:登规建字第410185201200010号
  • 建筑工程施工许可证:登建施字第410125016、410125015、410125023、410125024号
  • 商品房预售许可证:登房管预字第DF130092号(1#/2#/7#楼)、第DF140236号(三期12#/15#/16A#/16B#/17#/18#楼)
天道·龙玺湾|登封楼市网
  • 项目地址:登封市棋盘山公园
  • 项目特色:独享棋盘山公园,公园里五星级的家,开启公园洋墅居住时代!
  • 主力户型:79㎡/88㎡/89㎡/96㎡两房、126㎡/128㎡三房、201㎡复式 二期80㎡120㎡90㎡130㎡155㎡160㎡
  • 开发单位:郑州天道置业有限公司
  • 售楼热线:400-618-2100 转 608910
  • 国有土地使用证:登国用2015第00002号
  • 建设用地规划许可证:登规地字第410185201500013号
  • 建设工程规划许可证:登规建字第410185201500014号
  • 建筑工程施工许可证:登建施字第410185201512101801号
  • 商品房预售许可证:登房管预字第DF15013号(1-8#楼)
中禾商务广场|登封楼市网
  • 项目地址:登封市颍河东路与天中路交汇
  • 开发单位:新登集团·登封天地之中置业有限公司
  • 主力户型:50㎡-242㎡精装写字楼
  • 项目特色:登封东区CBD精装写字楼
  • 售楼热线:400-618-2100 转 608208
  • 国有土地使用证:登国用2012第00012号
  • 建设用地规划许可证:登规地字第410185201200006号
  • 建设工程规划许可证:登规建字第410185201300008号
  • 建筑工程施工许可证:登建施字第410125020号
  • 商品房预售许可证:登房管预字第DF130530号、第DF140083号
嵩山广场|登封楼市网
  • 项目地址:登封市少林大道
  • 物业类别:住宅、商铺、写字楼、步行街
  • 建筑类型:高层、写字楼、商住
  • 开发单位:郑州中贯力坚置业有限公司
  • 售楼热线:400-618-2100 转 608350
  • 国有土地使用证:登国用(2014)第00016号
  • 建设工程规划许可证:登规建字第410185201400006、410185201400007号
  • 建筑工程施工许可证:登建施字第41012520140007、41012520140008、410185201512091701号
  • 商品房预售许可证:登房管预字第DF15011号(5#楼)、第DF140293号(8#楼)、第DF140294号(1#/6#/7#楼)
鑫蓉·天悦|登封楼市网
  • 项目地址:登封市大禹路与禅武大道交汇处东南角
  • 物业类别:住宅、花园洋房
  • 主力户型:80㎡-90㎡两室、120㎡-130㎡三室
  • 开发单位:河南鑫蓉居房地产开发有限公司
  • 售楼热线:400-618-2100 转 610012
  • 国有土地使用证:登国用2014第00009号
  • 建设用地规划许可证:登规地字第410185201400003号
  • 建设工程规划许可证:登规建字第410185201500004号
  • 建筑工程施工许可证:登建施字第410185201505180401号
  • 商品房预售许可证:登房管预字第DF15008号(1-4#楼)
鸿福花苑|登封楼市网
  • 项目地址:登封市少室路北段
  • 项目特色:书院旁·首席墅艺养生华宅
  • 主力户型:73㎡两室、140㎡-180㎡三室、220㎡复式
  • 开发单位:河南建良房地产有限公司
  • 售楼热线:400-618-2100 转 608902
  • 国有土地使用证:登国用2012第00011号
  • 建设用地规划许可证:登规地字第410185201200015号
  • 建设工程规划许可证:登规建字第410185201300013号
  • 建筑工程施工许可证:登建施字第410125201400004号
  • 商品房预售许可证:登房管预字第DF140328号(一期2#/3#/6#/7#/8#楼)
嵩山壹号|登封楼市网
  • 项目地址:登封市大禹路与环山路交汇处
  • 项目特色:美墅区 多层观光电梯英伦洋房
  • 主力户型:洋房、别墅
  • 开发单位:河南联大置业有限公司
  • 售楼热线:400-618-2100 转 609036
  • 国有土地使用证:登国用(2008)第00006号、登国用(2013)第00055号
  • 建设工程规划许可证:登规建字第2009(集)001号、登规建字第410185201400012号
  • 建筑工程施工许可证:登建施字第410125A009号、登建施字第410185201506190601号
  • 商品房预售许可证:登房管预字第DF15009号(27#32#43#45#47#48#楼)、第DF140564号(41#42#楼)
德融花园|登封楼市网
  • 项目地址:登封市少林大道与禅武大道交汇处
  • 项目特色:打造登封住宅中的劳斯莱斯
  • 主力户型:92㎡两室、120㎡-148㎡三室、180㎡四室
  • 开发单位:郑州德融置业有限公司
  • 售楼热线:400-618-2100 转 609023
  • 国有土地使用证:登国用(2013)第0011号
  • 建设用地规划许可证:登规地字410185201300020号
  • 建设工程规划许可证:登规建字410185201300014号
  • 建筑工程施工许可证:登建施字第410125201400011号
  • 商品房预售许可证:登房管预字第DF15001号(一期2#/3#/5#楼)、第DF15004号(二期8-11#楼)
金宝街|登封楼市网
  • 项目地址:登封市棋盘山公园北门
  • 项目特色:核心区域,五证齐全,鎏金现铺
  • 物业类别:商铺
  • 开发单位:郑州天道置业有限公司
  • 售楼热线:400-618-2100 转 610430
  • 国有土地使用证:登国用2015第00002号
  • 建设用地规划许可证:登规地字第410185201500001号
  • 建设工程规划许可证:登规建字第410185201500010号
  • 建筑工程施工许可证:登建施字第410185201509301301号
  • 商品房预售许可证:登房管预字第DF15007号
嵩基·怡和园|登封楼市网
  • 项目地址:登封市嵩阳路与书院河路交汇处(嵩阳书院对面)
  • 物业类别:住宅、别墅、花园洋房、小户型
  • 主力户型:193㎡-233㎡三室、288㎡/322㎡四室
  • 开发单位:河南嵩基房地产有限公司
  • 售楼热线:400-618-2100 转 608212
  • 国有土地使用证:登国用(2011)第00006号
  • 建设工程规划许可证:登规建字第410185201200014号
  • 建筑工程施工许可证:(2012)登建施字第410125020号
  • 商品房预售许可证:登房管预字第DF140303号(1#/4#楼)、第DF140304号(2#/3#/5#楼)
结语:房屋证件一直是购房者所关注的问题,房地产市场需求远远大于供应,一定程度上导致了房地产市场的混乱,小产权、大产权、证件不齐等一系列问题。尽快开发商、售楼处舌灿莲花,可是找一个产权分明、能够独立办证的楼盘依然是购房者的心愿。希望大家能够在房屋交易中檫亮眼睛,不要贪图便宜,以防开发商“偷梁换柱”、“挂羊头卖狗肉”,一次次上演“狸猫换太子”的把戏!