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工薪族的闪电式购房经验分享:一天内搞定房事

编辑:登封楼市网 2014年05月05日16:14 来源:登封楼市网
摘要:工薪族最好不要抱着死工资,在你轻松的工作环境下,何不想想其他投资渠道呢?原来做投资,也能让你成为有钱人,不过,投资需谨慎,入市有风险。
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  工薪族最好不要抱着死工资,在你轻松的工作环境下,何不想想其他投资渠道呢?原来做投资,也能让你成为有钱人,不过,投资需谨慎,入市有风险。

  在房价居高不下的今天,许多人都梦寐以求有一套属于自己的房子,也包括我,特别是对女人而言,可能有了房子,才有安全感。

  下面谈谈我的买房亲身经历,把握好时机,下定决心存钱,穷人也能买房。

  我是远在他乡的打工一族,能在异地有套属于自己的房子 是我一直所渴望的。08年,来到上海,收入增加,手上的积蓄才多了起来。到2010年初,手上差不多有十几万(这是我和BF两人的存款),年纪越来越大, 要准备结婚,可以考虑先购房。当时BF在外地项目上,妈妈也鼓励我买房,于是,我就自己一个人开始选房。

  怎么选择适合自己的房子?

  2009年底我就在上海我住的小区附近中介了解情况,当时一万多一平米,还是老公房,我觉得不满意,价位也太高。

  08年之前,我在苏州工作、生活。对于苏州,很喜欢这个城市,没有上海那么快的节奏,小桥、流水,真的很适合居住。最后我选择去苏州看房。

  先在网上找中介、搜索房源,这个我已经呆过两年的城市还是比较熟悉。我的目标锁定在高新区。对于房子的要求我是希望买来就能入住的,因为至少短期内我还不能住进这个房子,只能先暂时出租。选择苏州还有个原因是我买房之后,我就可以落户。

  考虑到有可能以后自住,我的购房要求是两室一厅, 90年代后建造的房子,购置后即可出租,对于楼层我没什么要求。先打电话和中介沟通,让他帮我找房源,刚好他告诉我手里有三四套适合我的房子,于是我们约定在一个周末去看房。

  一天忙碌看房,定房也需要眼缘

  2010年3月13日我提前一天买好动车票,和上海的一个朋友结伴一起去苏州看房。中介带我看了4套房子。第1套房子是6楼,装修一般,基本满足我的要 求;第2套是4楼,毛坯,房子正出租给民工的,第一眼就不喜欢,被我否决了;第3套是3楼,精装,房子要新一些,价格当然也比第1套稍贵;第4套是2楼, 进门很窄,房型不太喜欢,而且基本是毛坯,当场就被我否定了。

  一天就跑了几个小区,中途还等房东来开门。看了下来,被我相中的就是第1 套和第3套。其间还有个小插曲,当中介带我去看第3套房时,正好其他中介带的人也在看,而且是从南京一大早赶来的,看他们的架势是马上就要交定金了。房东 看到他的房子这么多人来看,肯定也想加价。中介告诉我,如果我想买的话,可以再抬高点价格,让我加五千,房东的要求是加一万。

  我很犹 豫,不知所措。这时,上海的朋友因赶时间,已经返程了。而我,已经叫上了苏州以前的同事,他们夫妻年龄比我大,以前也很照顾我,也让他们帮我参谋。他们的 意见是我喜欢,可以买。我拿不定主意,又拨通妈妈的电话,妈妈的意思是她没见着房子,也不好帮我定,让我自己看着办。

  这套房子的优点是楼层好,还带独立的车库,车库以后也能出租变钱,可我见房东这么涨价,我的成本就高了呀,思前想后,我决定放弃这套房子,让别人去买吧。

  于是,就还剩下第1套房子了。又约上房东,和中介、苏州的同事一起再去看房。这个房子有两个缺点:1。楼层是顶楼 2。主卧的地板中间稍有些坏,房东用木板将它掩盖住。

  同事告诉我:如果是我,我可能不会买这个房子,他觉得房子顶楼,而且太旧了。但是,如果我自己认为合适的,也可以购置。我环顾了房子四周,两个卧室、一 个阳台、厨房、客厅、卫生间,总体印象还是不错,下面就是小区的绿荫道,这个小区后面是幼儿园,旁边是医院,附近还有小学,以后有小孩的话,读书也很方 便。再加上我可能太渴望有自己的房子了,于是,我决定就买它了,两室一厅,68平米。

  磨嘴皮,谈妥价格,顺利购房并出租

  在我看中之后,当然就是谈价格了。我先说:这个房子还能再少点吗?房东说:当然可以的,总归可以便宜点。我问:能便宜多少?她说:我们挂牌价本来也就不 高,少也少不了多少。房东在中介的挂牌价是44万,我又让中介出面,帮我说话,因为除了这个价格,我们还要交付税费等其他杂费,好说歹说,最后42.5万 成交。

  房屋成交价格谈妥之后,又是我和卖家齐心,让中介少收一点中介费,当时中介费是1%,最后中介让步,打了个八折,中介费是3400元。我和卖家各支付中介费3400元。

  先缴纳预付定金1万,如果事后我违约,这1万定金就不会退回给我。当时,我现金没带那么多,同事问我钱够不,我异地取款的话,手续费也不少,于是,他就主动借给我五千。加上我自己的钱,就先拟定了一个合约,交付1万定金,随后再网签合同,办理正式购房合同。

  由于房东当时急需这笔钱,购置新房产,我的过户手续很快就办理了,在2010年4月22日那天,很快就拿到了房产证及土地证。

  拿到产证之后,我的房子就可以出租了。还是这家中介,在很短时间内就找到了租客。2010年4月30日,我的房子顺利租掉,月租1400元,和我申请的房贷相差不大,基本够还房贷。

  这是我第一次购房经历,现在这套房子2014年3月份我已经出售掉了,4月份刚办理了过户,可能要5月份才能全部结清。(这个房子我从2013年国庆开始卖,到2014年3月份才卖出去,我一路让价,最后以58.5万价格出售掉。而在上海,老公2013年国庆看房子单价1万3,现在房价涨到1万6左右。)

  TIPS:

  1. 购房之前,要做好准备工作。例如:可承担的房屋总价、对房屋的要求、房贷承受力等。

  2. 选房时,可以带上朋友参谋,但是自己也要有主见。因为往往朋友多说几句话,就有可能动摇你最初的想法,最后只能导致购房失败。

  3. 选房也需要有眼缘,一般看上的东西,后面再挑,都感觉不如先前的满意。

  4. 平时多和朋友、亲戚、同事搞好关系,在关键时刻,就能得到帮助。我在购房时,和同事关系好,人家相信我,主动借钱让我交定金。

  5. 要控制好房贷承受能力。一般来说,房贷控制在家庭收入的30%之内合理。如果房贷压力过大,生活质量就很难保证。

  6. 交房时,检查好大件的家用电器是否能正常使用。我这次购房有疏忽之处,电视机、空调都没打开看,出租之后,租客告诉我都不能用,我又花了几百元进行维修。



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