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甄别怎样的房子才最保值 看完这三大标准再买不迟

编辑:登封楼市网 2015年11月27日17:43 来源:登封楼市网
摘要:甄别怎样的房子才最保值 看完这三大标准再买不迟
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    对于大部分中国人而言,房产可能是这辈子最大的消费品。很多人买房前会看大量的小区楼盘,仔细斟酌多方面的因素,比如离父母近不近、是不是学区房、交通方便与否、户型装修是否实用等等。从消费品的角度而言,这些因素很实在,也都应该考虑在内。

    1、谨防低价房陷阱

    随着楼市销售旺季到来,楼市出现了一批低价或者是特价房源。据了解,目前市面上有一些房子先天就存在硬伤,所以其定价往往比周边同地段的房价要低。

    面对较大优惠折扣时,购房者要多留心。对楼层、朝向、户型、通风、采光等方面“先天不足”的房子,购房者要综合衡量、慎重选择,在选房的过程中多看,多比较,在验房时仔细检查住宅设备、设施,降低购房风险。

    另外,面对前所未有的严厉调控,不可否认一些项目资金情况出现了问题,这时候买低价房需要注意项目是否有烂尾风险。但是否会烂尾,一般购房者不易辨别,不妨请教专业人士,或者查一下开发商的前身,其之前开发的房子是否存在重大的问题。

    2、买房不盲目跟风

    面对房源最多的金九银十,买房者更是要多转转,多看看,仔细对比各家房地产开发商的优劣势,根据自己的购房需求和实际条件,这样选择一个自己满意的房子应该就是一件很轻松的事了。所以当房地产商们打着宣传旗号汹涌而来的时候,买房者最好还是多走多看,方能买到好房。

    买房货比三家。相信每一个购房者在买房之前都会货比三家,综合比较楼盘的地段、环境、交通、配套等因素,再根据自身需求,综合考量几个甚至几十个符合自身条件的楼盘,最后挑选出最合适的房子。

    实地看盘。对于刚需族而言,购房主要用于自住,居室的自身环境以及相关联的周边环境在较长的一段时间里将会影响着主人的生活,因此买房时应充分考虑楼盘周边环境的一种持久的影响力,而不应该因为价位、房型等放弃对环境的要求。

    买房看开发商口碑。消费者买房不光看表面还要对开发商、物业等展开调查。如果户型、价格都合适,还应该上网调查开发商的口碑,如果开发商口碑不好绝对不买。

    3、买房须量力而行

    房事,无论何时都是一件大事,处处在谈房事,时时都在说房事。然而买房,却不能总是“买涨不买跌”,更不可能做到真正的“抄底”。不管自住也好,还是投资也罢,都须明白,买房机会随时都在,而风险也如影随形。买房,既要看重机会,更须量力而行。

    因此,年轻人在“啃老买房”的同时,也应该在心里记上一笔账:这是我借父母的,有能力的时候必须归还。年轻人置业更应该量力而行,不能总想着一步到位,只顾着买大房子。另外,在首付款之外,应该衡量自己是否有偿还贷款的能力,避免买得起住不起的状况。

    具体怎么比较呢?

    下面这套标准可作为参考,对已经看过的小区进行横向比较,从中选择出相对较好的。

    1、地理位置

    一个城市中,市中心的房价总是最高的,因为各种资源集中于此。从购房的实际操作而言,每个城市的配套资源情况都有所不同,更遑论中国一二三四线如此多的城市。因此我们不妨以每个城市市中心的标志性楼盘为作为衡量这个城市其他楼盘的标准。

    一般每一个城市都会有那么一个或者几个公认的最佳/最贵楼盘,找到其中之一,在这个小区的周边转一转,以步行10分钟范围为半径,或者用百度地图搜一搜半径1公里,数一数银行、周边高档小区、高档酒店、公交站点、生活商业配套设施的数目。再将这一步行动在每一个所要考查的小区重复一遍,汇总下来为就可以做横向的比较了。

    银行机构:不包括ATM机。

    周边高档小区:均价在本地住宅均价1.5倍以上。

    高档酒店:五星级或者四星级。

    公交站点:优先考虑地铁,其次公交车。

    生活商业配套:优先考虑大型商业综合体,其次是大型超市。

    这些设施数目能够达到标志性楼盘的80%,就可视为三星级;达到60%,可视为两星级;达到40%,可视为一星级;40%以下,就没有星了。

    可能需要额外考虑的是学区房,学区房是中国人的特例,所在学区有省市重点幼儿园、小学、初中的,还可以分别加上一颗星。

    2、开发商、房屋质量及物业管理

    就房屋品质而言,可分为“硬品质”和“软品质”。硬品质指工程质量,如规划、绿化、建材、外立面等,不太容易为普通人所鉴别。而软品质则更多体现在品牌价值,以及更重要的物业上。

    开发商在国内外上市:10年以上,三星;5年以上,两星;小于5年,一星。一般而言未上市就没有星,不过如果某些开发商在本地的口碑额外突出,则可加一颗星。

    建筑设施完好:房屋建筑物、环境、小区设施,比如地面、墙面、走廊、屋顶、扶梯、玻璃等都处于使用状态。

    基础设备保障:电梯、备用电源、水电暖供应、楼宇对讲系统、监控等系统运行良好,出故障后及时修复。

    物业服务:物业员工服务态度好、素质高。

    停车位:停车位充裕,引导到位。

    统一精装修交付。

    后面这五项,每一项只要符合,又都可以加一颗星。

    3、房贷

    在房贷上,一般而言,在能力允许的条件下,首付越少越好,期限越长越好。因为房贷利率在所有贷款中处于最低的一档,而且有的时候还能够获得利率折扣。

    首付投入:3成及以下,三星;4成,两星;5成,一星。

    贷款期限:25年及以上,三星;20-24年,两星;10-19年,一星。

    利率优惠:7折,三星;8折,两星;9折,一星。

    汇总了之后,就可以通过星星的数量来衡量一间房子的增值保值潜力了。星星越多当然越好,但是一般情况下,星星多的房子价格也高,对于购买力的要求也就越高。所以,这个框架更加适合在诸多楼盘中做横向比较,能够在同一价位下买到保值增值潜力更高的房子,这才是我们所说买房时的“理性决策”!

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