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谦祥万和城一波未平一波又起---未经消防验收擅自施工房屋质量验收全凭运气?

登封楼市网 2016年11月23日12:02 大河报 发表评论
摘要:11月16日,大河报AⅡ·06版以《万和城交房后没“房顶”业主维权半年没结果》为题,报道了万和城业主姜先生在开发商谦祥集团通知交房后,发现房屋存在质量问题。
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11月16日,大河报AⅡ·06版以《万和城交房后没“房顶”业主维权半年没结果》为题,报道了万和城业主姜先生在开发商谦祥集团通知交房后,发现房屋存在质量问题。记者在调查过程中发现,谦祥万和城的消防验收刚刚通过,不少一期业主质问相关部门,之前业主们住的都是未通过消防验收的房子,这样的房子是否具备交房资格?针对这一问题,负责该项目的消防验收单位郑州市公安消防支队回应,谦祥万和城一期未经消防验收擅自开工,目前已立案处罚。

    【消防】未经消防审核擅自施工消防部门已立案处罚

    记者在调查过程中,有业主反映,之前谦祥万和城因消防问题,导致一期房源在交房1年后才通过消防验收。

    据了解,谦祥万和城一期房子于2015年底交房,但为何是2016年才通过消防验收?当初把未通过消防验收的住房交付给业主是否违反相关规定?

    为了解万和城消防验收未通过的具体情况,记者联系到郑州市公安消防支队相关工作人员。

    据一名工作人员介绍,住宅消防设施的建设为施工单位建设,由消防部门统一验收,验收后由开发商方面进行日常维护和使用,谦祥万和城属于高层住宅,消防验收等事项由支队负责。

    对于记者的疑问,该工作人员经过查询回复,谦祥万和城项目确实存在问题,属于“未经消防审核擅自动工,郑州市公安消防支队已根据消防法立案查处,该项目手续目前正在办理中”。

    当记者追问立案处罚的具体细节时,该工作人员并未透露。

    根据《中华人民共和国消防法》第五十八条,“依法应当经公安机关消防机构进行消防设计审核的建设工程,未经依法审核或审核不合格,擅自施工的”,将进行“责令停止施工、停止使用或停产停业,并处三万元以上三十万元以下罚款”。

    【后续】业主再次被约谈《保证书》上没日期

    姜先生称,在报道发出后,谦祥集团曾再次派相关负责人赵彤同他沟通,希望能够对于房屋维修以及赔偿的问题尽快解决。

    在业主姜先生提供的《商品住宅质量保证书》上,记者看到谦祥万和城的施工单位为“福建六建集团有限公司”,同时“该工程接受郑州市工程质量监督站高新技术产业开发区分站进行工程质量监督,并出具了工程质量监督报告,完成工程竣工验收备案”。

    在《保证书》中,对于墙面以及大面积起砂等保修项目,谦祥集团依照国家规定,保修时限为2年,其中客厅采用的建筑结构为“现浇混凝土结构”。

    在《保证书》的最后,公司盖章处的印鉴为“河南谦茂置业有限公司”,日期处为空白。

    姜先生说,谦祥集团赔付他的费用将从施工方的劳务费中扣除,施工方则表示由他们对接姜先生对此事负责,“我是和谦祥集团签的购房合同,又不是和施工方,出卖方是谦茂置业,他们才应该对此事负责”。

    姜先生说,11月21日谦祥万和城的工作人员再次联系他,但只是将负责维修方的施工资质给他发了过来,“对于维修方案以及其他的,都还没有给我一个最终的解决方案”。

    【质监站】房屋肯定要维修业主不满意可起诉

    那么对于出现质量问题的房子,维修过程中到底应该如何进行?维修后的房子质量是否保证,由谁来保证?记者再次咨询高新区工程质量监督站。

    相关工作人员介绍,针对房屋质量最后的联合验收,采用抽查的方式,其中地下室以及顶楼楼面为必查区域,按照10%的比例从标准住宅层中抽出部分进行随机检验,“30多层的住宅楼,一层四户,120多套住宅挨个检查,工作量太大”。

    住宅在交付业主使用之前,都要通过开发、施工、监理等5方联合验收,验收通过后才能正式交房,该工作人员坦言,经过联合验收后姜先生的房屋仍然出现质量问题,“质监站起到的是监督5方保证施工质量的作用,出现质量问题,应该说相关的5方都有责任”。

    对于目前姜先生房屋的维修和赔偿问题,该工作人员介绍,作为工程质量监督单位,对于出现问题房屋的维修是一定会监督并督促企业尽快完成,“并且要维修涉及的设计单位、施工单位出具一定的文件,保证修后房屋的质量问题”。

    如果姜先生在和谦祥集团在维修和赔偿问题上存在异议,无法达成共识,该工作人员称,可经过法律途径,对谦祥集团提起民事诉讼。

    【担忧】业主房屋验收“看运气”?

    记者百度发现,在建筑工程质监单位验收房子时,由于工作量巨大,通常采用的方式均是在建设、监理、设计三方预验收后,进行抽查验收,其中江苏、福建等多省均采取该方式。

    工程质量监督站在验收过程中,通常抽查数量,室内房间不少于10%、不少于5间(且不少于2户),同时检查该户所对应的楼(电)梯、通道,外墙抽查两个边单元中的一个,地下室抽查一个检查单元。

    对于房屋质量的验收,工程质量监管部门依靠施工方等多方面的联合预验收,但是对于没有抽查的住户,房屋质量就少了一道保障,是否住户在房屋验收这道程序的时候,真的要祈祷,自己家的房子能够成为那个被抽中的“幸运儿”?

    那么姜先生在谦祥万和城的房子将如何维修,又是否能够保证质量,不会有后顾之忧?万和城消防验收的处罚将会如何执行,何时将执行到位?

    对此,大河报记者将持续跟踪报道。


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