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2010年第二季度全国主要城市地价监测报告

编辑:登封楼市网 2010年08月31日15:34 来源:国土资源部
摘要:预计下半年,随着我国宏观经济平稳发展,保障性住房建设力度持续加大,市场监管工作进一步完善,城市地价总体水平将进一步趋稳;随着地方房地产调控政策进一步细化和落实,地价涨幅将会继续回落,东部部分城市或出现地价水平总体下降的态势。
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根据全国城市地价动态监测系统的最新数据,2010年第二季度全国重点区域和主要城市地价状况分析如下:

    一、全国地价总体水平小幅上升,环比增速进一步回落

    2010年第二季度,全国105个主要监测城市地价总体水平为2756元/平方米,商业、居住、工业分别为4917元/平方米、4006元/平方米和614元/平方米;环比增长率分别为1.52%、1.98%、1.73%、1.09%;同比增长率分别为9.29%、10.67%、12.60%、4.92%。

    本季度,全国地价总体水平呈小幅上升态势,涨幅较上一季度进一步趋缓,各用途地价环比增长率均小于上一季度,其中,商业地价环比增涨率最高;受去年下半年地价增长较快的累积影响,地价水平同比涨幅明显,居住地价同比涨幅大于商业和工业。

    36个重点监测城市地价总体水平变化趋势与全国105个城市保持一致,且各项指标均高于全国105个城市平均水平。综合、商业、居住、工业地价水平分别为3740元/平方米、6147元/平方米、5390元/平方米和749元/平方米;环比增长率分别为1.88%、2.40%、1.96%、1.54%;同比增长率分别11.21%12.48%、13.94%.7.23%。

图1 2007年以来36个重点城市综合地价增长率曲线图(%)

    

    二、三大重点区域中,珠江三角洲地区对市场环境及政策的反应最为敏感,综合地价环比增幅低于全国及其他两个重点区域,同比增幅则远高于全国及其他两个重点区域

    从地价水平看,三大重点区域综合地价水平均高于全国总体水平。其中,长江三角洲地区综合地价水平最高,为4283元/平方米;珠江三角洲地区次之,为3680元/平方米;环渤海地区最低,为3024元/平方米。


图2 2010年第二季度三大重点区域地价水平(元/平方米)


图3 2010年第二季度三大重点区域综合地价增长率(%)

    从环比增长率看,长江三角洲地区综合地价增幅与上一季度基本持平,为1.93%;珠江三角洲和环渤海地区分别为0.94%、1.97%,较上一季度相比分别下降了4.43 和0.33个百分点,珠江三角洲地区增速明显减缓。

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